首付是指在购买房屋时支付的最低额度，一般情况下按照首套房政策，首付比例为30%，不同地区可能会有不同的首付比例，可以按照自己的实际情况支付，但是不能低于首付比例，剩余的贷款部分可以从银行获得。

2021年首套房首付比例情况

购买首套房首付价格取决于房屋面积大小：90平米以下的首套房首付一般不低于20%，90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%，如果申请公积金贷款，则需要按此首付比例进行购房。

如果申请商业贷款，并且要贷款购买首套房，如果是新房，一般首付需要是该房屋总价的3成，如果是二手房，首付需要是贷款评估价的3成。

如果购买的是二套房，并申请公积金贷款，那么二套房的首付通常不得低于50%。同时需要注意，只有当首套房面积不超过120平米时，才可申请公积金贷款购买二套房。

2021年首套房贷款基准利率出炉

从2021年开始，选择LPR浮动利率的房贷，每年都会切换一次利率。

自2015年以来，政策性贷款基准利率一直维持在4.9%，尽管上浮幅度有所不同，但由于基准利率未发生变化，因此，过去的房贷费用并未得到相应调整。

自2020年以来，央行已经进行了两轮LPR降息：1年期LPR利率从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点；5年期LRP利率从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。

2021年住房贷款利率将以2015年以来的15个基点第一次"降息", 以5年期LPR利率为基准, 浮动利率将相比2020年降低。

100万30年按揭贷款的费用或许不算很高，但是如果未来央行持续降息，累计可节省的费用将会更加可观，就拿截止到2021年来说，便可节省1080元。

值得注意的是，这次LPR利率改革不涉及公积金贷款，只涉及商业贷款，公积金贷款的利率保持不变，而且即使选择固定利率的也不受影响。

在利率固定的情况下，整个房贷还款周期的费用都会保持不变，不受经济周期和加息降息的影响，既无法享受利率下调带来的利益，也不会承担上调的风险和额外成本。