如果是购房者自身原因造成贷款审批失败，比如征信有污点或者还款能力不足，那么购房者在解除购房合同时需要支付违约金，卖方有权拒绝接受首付款，以此作为补偿。

申请银行房贷的流程详解

1、贷款申请

买房者确认自己选择的房产可以获得银行按揭支持，并符合银行的贷款买房条件时，应向银行或银行指定的律师事务所了解支持买房的规定，准备有关法律文件，并填写《按揭贷款申请表》。

2、签订购房合同

银行在收到购房者递交的按揭申请有关法律文件之后，经过审核确认购房者符合银行贷款买房的条件，会发出同意贷款通知书或按揭贷款承诺书。购房者随后即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、楼宇按揭协议签署

购房者在签订购房合同，并拿到交款凭据后，持银行规定的法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、期限、利率、还款方式以及其他权利义务条款。

4、办理抵押登记及保险手续

购房者购买房屋时，应将购房者、开发商和银行签署的《楼宇抵押贷款合同》及购房合同递交到房地产管理部门办理抵押登记。对于期房，竣工完成后应办理变更抵押登记。为了防止贷款风险，银行通常要求购房者买保险，将银行作为第一受益人，在贷款期内要求不中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。贷款本息未还清前，保险单由银行执管。

5、开设专用还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，应照约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书授权该机构从账户中支付银行和按揭贷款合同相关的贷款本息和欠款。