如何确保卖房时能收到全款？

1、定金

在二手房交易中，定金是双方在签署买卖合同或履行义务前，支付一定金额作为保证的一种方式，买方需向卖方支付的定金可做为购买此房的保证。为了更好地保证双方的利益，建议采用资金监管方式支付，最高不超过标的物金额的20%。

2、支付房租的部分款项

在过户前，买方可以一次性支付除物业保证金以外的所有房款，也可以分批次支付，买卖双方协商具体方式。如果买方贷款买房，那么在银行面签之前，需要支付除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款的首付款。

3、税费

买卖双方在进行二手房交易时，都需要缴纳一些税费和手续费，根据不同的情况，税费和税率也有所不同，因此，应在过户之前协商好双方需要支付的具体费用，并在二手房交易完成后，在领取房产证时再缴纳少量的手续费。

4、物业保证金

交易前，物业保证金需作为房款的一部分提前准备，完成交易后才能支付给买方。如果需要装修，买方也需要准备装修费用。因此卖方应留意每项款项交付的时间，配合买方完成交易，才能获取货款。