司法拍卖是指由法院强制执行的房屋财产，当债务人不能履行按揭合同或无力偿还债务时，可能会被申请强制执行拍卖，通过拍卖出售获得的资金用于清偿债权。

买司法拍卖房屋的风险有哪些？

1、在司法拍卖房屋交易中，购房者需要准备整整一笔费用，其中包括拍卖保证金和成交后一定时期内补足的余款。所以，购房者在购买司法拍卖房产的时候，应该对自身的资金状况进行充分的考虑，不要盲目投标购买。

2、虽然司法拍卖的房子是现房，但由于无法实地看房，法院委托的拍卖机构只会简单描述明显的瑕疵，因此其他隐秘的质量问题可能无法体现。竞买人必须实地看房，以防止购买存在建筑瑕疵的房产。一旦作出竞买决定，就代表完全了解该房屋的现状以及可能存在的问题，并且法院对这些问题不负责任。

3、也可能会遇到延期交房的风险，即使购买司法拍卖的房产，当被执行人与第三方签订了买卖合同，且第三方已经付出了合理的对价，并且已经入住房屋，即使没有办理房屋登记，也有可能发生关于房屋所有权归属的纠纷，从而使购买者无法及时入住。此外，被执行人也可能会恶意和第三方签订长期的租赁合同，以此来避免房屋被拍卖，期限可能长达 5 年、10 年、20 年不等。