1、房龄对房价有着重要影响。一般来说，次新房价格最高，其次是5-10年龄段的房子，超过20年的老房价格则相对较低。

2、地段很重要，更高的地段等级可以提升房价。特别是在地段已经完全开发的情况下，由于地段的稀缺性，它可以带来无法估量的价值。

3、如果房产位于外部环境优越、绿化面积大、条件良好的小区，会使得买家更容易接受，这会为每平米房产增加2%至5%的价格。

4、对于同样的室内面积，户型优良、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能出色的房产也是购房者非常关注的重点，因此房主的定价可能比其他房产价格更高出一些。

房产是如何定价的

决定商品房价格的因素有很多，主要有土地使用费、拆迁安置费用、房屋开发费用、城市公共设施费用和各种税费以及开发商的利润等。

一般来说，新建住宅的成本中，土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10%到20%，房屋及建筑安装费用约占20%到30%，而市政设施费用约占10%，各种税费也约占20%。此外，开发商也会把20%左右的利润算入最终的售价，因此开发商的利润高低也是部分商品房高低的原因之一。此外在一些大城市，房价的高低也受到拆迁安置费用的影响。