因为房屋贷款未还清，顶名办理房屋买卖交易需要特别注意一些问题，如确认房主的真实身份、明确双方违约责任、规定付款过户的时间等等。同时要注意，顶名办理房屋买卖并不能否定房屋所有权，也没有影响双方买卖合同的有效性。

1、等额本金还款法适用于收入较高但还款压力不大的家庭，将本金分摊到每一月，并在每个还款日清还利息，借款人随着还款期限的延长逐渐减轻负担。

2、 等额本息还款法是一种适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过多的家庭的贷款方式。将贷款本金总额和利息总额相加，平均分摊到每月，每个月所还款项中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，金额是固定的。

3、分阶段性还款法适用于资金紧张的年轻人，它允许客户拥有3到5年的宽限期，开始每个月只要还几百元，然后随着收入的提高、经济同步壮大，最终的还款额度会随之增加。

4、一次性还本付息法适用于从事经营活动的人士或短期贷款的人士，它能够令借款人一次性偿还所有贷款利息和本金，减轻压力。

5、宇：转按揭适用于所有人群，尤其是那些贷款银行费用过高的二手房买家，可以通过这种方式换到更优惠的贷款银行，缓解还款压力。新贷款银行会帮助客户找到担保公司，把钱还给原贷款银行，并办理转按揭相关手续。