民法典规定，合同协议只有按照法律规定正式成立，才能生效。对于卖房定金协议的代签，也需要当事人提供书面委托，即使当事人同意他人以其名义签订定金协议，但除非取得相关的书面委托，否则协议不会对当事人产生法律约束力。

怎么才能退回定金

1、购买没有产权证书的房子，可能会使购房者失去自己的合法权益，甚至连房子都失去。因此，在购房时，应当注意内部认购、无销售许可证或产权证的项目，如果出现这种情况，购房者有权要求卖方退还购房定金。

2、在购买房屋定金时，双方应该签订定金协议，且要特别注意定金协议中的内容。如果定金协议中对退定金有明确约定，当一些不可抗力因素导致双方无法继续履行合同时，双方应依据定金协议协商退定金，而不用承担违约责任。

3、有些开发商由于资金不足，可能会将房子抵押给银行获取贷款。在房子存在抵押的情况下，如果购房者已支付定金，那么有权要求退还定金，如果对方不同意，可以直接向法院提起诉讼。

4、在交房前，房子需要经过相关部门的验收，如果该房子验收不合格，不达到交房标准，那么购房者即使已支付定金也有权要求退还。因此，在面对房子从事验收不合格这种情况时，有必要确认房子是否存在严重的质量问题，如果房子出现影响住宅正常使用的问题，建议放弃购买。