1、需要进行监护人公证

2、监护人的房产不得出售，除非非常特殊的情况，应优先出售监护人名下的房产。

3、出售房屋的正当理由是，家庭中的未成年子女需要到国外留学，还有家庭中的某成员患有重大疾病，经济上需要资金和援助，所以才对房屋进行出售。

卖房有哪些注意事项

1、在卖房子的时候，最重要的一步是如何给房屋定价。如果房价定得太高，买家可能没法承担或者觉得不值，自然也就没法卖出去，而如果定低了，房主当然不会满意。定价时需要综合考虑交通状况、地理位置、年代、质量、形式、房型、社区环境、生活配套和物业管理等几方面因素，这样更有助于说服买家，也才能让卖房子的过程变得顺利。

2、在签订合同之前，卖方通常只能获得买方的首付款，尾款的支付则通常是通过银行完成的，因此，在放款前，我们应该特别注意，银行只会根据买方的指示进行放款，如果买方在房屋过户和银行放款之前，取消了贷款的话，银行也无法给予卖方任何放款承诺。因此，在卖房子的时候，我们需要特别注意这一点。

3、通过三方协议及保障服务来避免资金安全风险是一个不错的选择：一方面，可以通过中介机构来对买卖双方签订协议，由中介垫资办理好过户手续，另一方面，也可以利用房管局的“交易资金托管”业务来确保资金安全。