3、夫妻双方婚前各自购房，一方买房使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，如果贷款已经还清，银行业可以按照原贷款利率和首付比例为夫妻提供贷款；如果贷款未还清，则当做二套房以上受理，贷款利率和首付比例要按照银行业不同情况另行确定。

4、过去只认贷款购买房屋作为第二套房，但现在若在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，即使没有贷款，也会被认定为二套房，而再贷款购买的情况也将被认定为第二套房，除非出售个人第一套房，否则无法申请贷款购买第二套房。

二套房认定标准：2018年最新要求

1、如果父母的住房上持有成年子女的名字，再为他们购买房产，就属于第二套房产，否则就是第一套。

2、根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说未成年子女也被纳入家庭范围。因此，未成年子女申请贷款购房时，将依照二套房政策执行。

3、目前银行的“认贷又认房”政策，如果未成年期间购买的房产没有贷款，再申请贷款购买房屋时，依旧不算作为二套房，仍可按照原有的政策执行。

4、过去仅仅是"认贷"，不会被认定为二套房，但现在加上"认房"，即使从未贷款买房，只要在房屋产权交易系统查到了有房产记录，在不出售且申请贷款的条件下，也会被认定为二套房。