买房的时候，满五年的房子税费会更低，如果是家庭唯一住房，交易时可以免交个税和营业税，但是如果没有满五年，则要按照一定比例交税，而满五年但不是家庭唯一住房，则要交付差价的20%或是计税价格的1%作为税款。

买卖房事 应注意什么？

1、卖方应在定金约定后不变更本协议

根据当前房地产买卖合同，双方可以约定一定的解约定金，如果卖方解约，只需单方支付双倍定金即可，不必受到任何强制执行的履行要求。如果是买方先行采取强制执行措施，那么有可能会受到判决的强制执行；而如果由个人自行签订的买卖合同，如果卖方存在违约行为，将面临双倍定金的要求，并赔偿双方商定的涨价损失。

2、有租约房屋需先确认购买优先权。

在任何有租约的房屋，必须要求租房者出具书面声明，放弃优先购买权，以确保买方不受影响。如果买方回避或无视有租约的房屋，租房者有权要求撤销交易，并可能会追究买方的责任。同时，买方也应该被告知有租客存在的情况，不然买家可能会有意外麻烦。

3、不要把全部权力委托给公证机构

在房屋卖出的过程中，如果卖方的房子上有按揭贷款，卖方可能会遇到最大的问题，因为他们将全权委托中介完成赎楼或卖楼手续，而中介却可以不经卖方同意买卖房产，而且还可能违背卖方的一些口头意思，不按照卖方的意愿操控房屋，而是按照中介自己的意愿操纵房屋。