根据首套房的认定标准，如果个人已经通过商业贷款购买过一套房子，但随后又将该房屋出售了，而且在房屋登记系统里查不到房产记录，但在银行征信系统里能查到相关贷款记录，再次购买一套房依然算作首套。同样，如果个人名下有一套房商业贷款已经还清，并且出售另一套房时能够提供有关住房出售的证明材料，申请商业贷款再购买一套房也算作首套。

首套按揭购房流程详解

1、到与开发商签订了协议的银行办理按揭贷款，携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户籍证明(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件填写《个人房屋贷款申请表》。

2、银行审查按揭贷款申请后，信贷人员会对申请人提交的材料进行审查和评估，若认为符合银行的条件，则会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，其期限不超过30年，然后申请人需前往房管局办理《房屋他项权利证》，以证明此房产有银行的抵押权；并到公证部门办理产权抵押公证，以及到保险公司投保房屋保险。

3、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

4、借款人必须按照贷款合同中约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行依法有权收回房屋。当贷款本息结清之后，应当及时注销抵押登记，购房者将成为房屋的真正拥有者。