1、一般来说，在购房合同中有着规范的定金条款，但不具有强制性，只具有指导性，双方可以协商决定是否订立定金条款。

2、双方买卖应在定金条款中明确指明不履行合同的具体情形，因为不是所有的违约行为都适用定金罚则。

3、尽管已订立定金条款，但买卖双方在完成定金交付之前，应当充分了解自己履行合同的能力。如果购房者认为自己可能无法履行合同，不宜交付定金，因为一旦完成定金缴纳，合同就会生效，购房者便应承担相应责任。

在卖房子的时候，定价是最重要的一步，要根据房屋的交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套和物业管理等多方面因素综合考量，以便让潜在买家接受房屋的价格。

在卖房的过程中，需要特别注意银行放款状况，卖方在签约前只能领取买方的首付款，尾款则是通过银行支付，因此卖方应该确保买方已经收到贷款，然后才能放心得到尾款的担保。如果买方在房屋过户后、银行放款之前撤销贷款，银行则不再向卖方放款，因此卖方应该确保买方已经拿到贷款后再进行买卖。

买家在办理购房交易时，为了保护自己的资金安全，可以采取以下措施：一种是通过第三方担保公司提供的担保服务，买家将资金托管到第三方公司，将过户手续垫付给卖家；另一种是利用房地产管理部门的“交易资金托管”服务，通过有关账户托管，保障买方资金安全。最后，还应该关注交易过程中的一些约定，及时督促履行约定，以确保双方资金安全。