1、在委托协议中明确时限，买方在速销期限内与卖方签订购房合同，在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

2、在签署独家委托时，双方可约定卖方收取中介委托保证金，如在速销期限内签订购房合同，卖方应当及时将委托保证金退还给中介公司。

3、如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议或者委托其他代理人出售该房屋，应根据协议约定向中介支付违约金。

委托卖房过程中存在的漏洞有哪些？

1、在房价迅速上涨的市场中，一些不法的中介取得售房者信任，获得房子的代理权，并以提高的价格买卖，牟取差价。更有甚者，出现一房多卖的情况，黑中介收取买家首付款后便潜逃，让卖方无端蒙受牵连。

2、资金安全是售房者应该非常重视的问题。有些聪明的售房者会通过委托中介代理卖房，并要求在收到房款后第一时间付款到自己的账户。然而，也存在一些不法的黑中介会非法扣款，甚至还可能出现黑中介卷款潜逃的场景，因此售房者应多加谨慎，一定要选择正规的中介公司，才能保障资金安全。

3、如果授权时间和付款时间不匹配的话，就会给黑中介和客户提供機會。中介在獲得房屋的代理權之後會有很大的機會再次將房子轉讓出去，獲取利潤，在這個過程中有很大的機會對賣方做出虛假的承諾，這會損害賣方的利益。

4、有的售房者为了节省时间，不够谨慎，把房产买卖合同的办理委托给房产中介，但很可能中介会随意改动合同条款，导致房产交易未能达成，双方发生诉讼，最后卖方是被牵连涉嫌受损害。