在房屋买卖过程中，如果卖方在签订定金协议和房屋买卖合同之后违约，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。双方可以自行协商违约金数额，协商不成，买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金，违约金的数额应根据实际损失来决定。

如果卖方拒绝将房屋出售给买方或者擅自提高房屋交易价格，则卖方构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，向乙方支付以总价款的20%为等值的违约金。

卖房的注意事项

1、二手房市场的供需关系是决定房价的关键因素，由此可见，找对买家就显得极为重要。俗话说，情人眼里出西施，买家需求与你所拥有的房子越相符，他眼中对房子的价值才越高，于是房主就能卖出比较满意的价格。

要想将房子卖出好价钱，找对买家至关重要。因此，首先要弄清楚自己的房子适合什么样的家庭生活习性需求，以便找出会产生更好配合的买家。这样才能将房子卖出一个更优的价格。

2、房屋交易就像恋爱一样，每间房屋都有它独特的魅力和价值，让人陶醉其中，无法自拔。

为了让房子有自己独特的魅力，提高房子售价，房主需要了解房子的基本情况，同时咨询专业人士的建议，运用其经验和才能，发掘房子的美。这样可以吸引更多的买家动心，让他们更加爱上这间房子，让他们乐意出好的价钱。

3、在当今的房地产市场，要找到一个买家并不容易，因此，必要时可以考虑将价格降低一些，但是在这一过程中技巧也很重要。不仅要明确调整前后的价格差异，还要注意调整的差额大小，让这个价格显得更具有吸引力。