如果开发商不同意退还定金，双方可以尝试协商、申请仲裁或者起诉法院。定金是买受人签订房屋买卖后支付给卖方的一笔费用，如果按照合同协议履行合同，定金将用作房屋价款。如果卖方违反合同，买方有权要求卖方退还双倍定金。

要求退还买房定金的情形

购房定金是一种为了签订合同或履行合同而采取的一种担保手段。不想买房了，定金是否能够退还，要根据具体情况而定。

1、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：若开发商不符合商品房销售条件，则不得销售商品房且不得收取任何预订费用。因此，如果出现商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，无论购房者是否就“定金”退款问题与开发商有约定，开发商都应当予以无条件退还该定金给购房者。

2、如果开发商涉嫌欺诈或者双方在签订购房合同时对合同条款出现协商不下，开发商也应当退还买房者的定金。

3、的翻译：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，由于不能归责于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同无法订立，出售方仍应当返还订金。比如，由于不可抗力因素导致买房者无法支付房款，则也可以要求返还定金。

4、在房地产限购期间，一些购房者存在侥幸心理，伪造身份信息或购房信息，未经房地产部门限购审查，或在开发商销售人员误导下付定金的，因未具备购买房屋的身份条件，其签订的买卖协议或认购协议可依法撤销，购房者有权要求返还已支付的定金。