一般的开发商都会与银行达成合作，要换银行就比较困难，开发商一般也不会轻易同意换。但是，如果购买者有需求，可以尝试和开发商协商，如果开发商与银行方面的合作没有卡死，有可能换银行。

办房贷要注意什么

1、看房贷利率

众所周知，利率水平直接影响房贷利息的多少。自央行出台新政以来，按照区域划分，分别针对住房贷款实行了不同的利率。

从目前来看，装修住房和二手房贷款的利率存在显著差异。有些银行适用5.51％的最低利率，而有些则在基准利率水平上要求溢价10％，甚至溢价30％或更高。

2、看还款方式

对于买房者而言，不同银行推出的多种还款方式更加便利，比如传统的等额本金还款、等额本息还款和一次性还款，今年下半年甚至还推出了更加有利的等额递增还款、按季还款等更多种多样的还款方式。这样就能够使得贷款人的还款期限和金额更加便捷实惠。

3、看调息方式

银行房贷利率通常由借贷双方确定，可按月、季或年的形式进行调整。在当前房贷利率继续上涨的情况下，采用固定利率是最佳选择，从而确保全程受益于低利率。相反，当房贷利率有望调低的时候，按月调整利率会是最合适的做法，使双方都不受影响。

4、看罚息水平

自从央行发布房贷新政以来，各大银行纷纷加大了对房贷违约罚息的力度，将罚息利率由按日0.021%改为按借款利率水平上，加收30%-50%的费用。因此，为了降低借款成本，建议借款者应选择罚息比例较低的银行。