1、如果开发商不退还面积差的话，可以向当地的房屋主管部门或建筑部门提出投诉。

2、如果在投诉的情况下仍无法解决问题，唯一能做的就是携带购房合同前往人民法院提起诉讼，让开发商承担责任。

房地产开发商是一种以房地产开发经营为主要业务的企业，通过开发房地产项目，利用资本和技术等优势资源，实现营收和利润增长。

法律依据：

如果起诉状的书写很困难，可以口头起诉，由人民法院记录在笔录中，并通知当事人。

商品房面积差异新规定出台

1、不论约定的面积误差是否在3％之内或之外，均应依照合同约定的面积误差处理方式处理。

2、如果购房合同中没有就面积误差做出约定，就应当参照《商品房销售管理办法》的规定来处理，这不仅能够维护合同的效力，有利于房地产业的发展，也可以在双方当事人之间实现公平，保护双方合法权益。

3、如果预购方无力支付超出约定面积的房款，双方应该根据自己的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同，则应当解除合同。

4、如果购房合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应考虑竣工后面积改变是否在建筑行业允许的一般误差范围内，允许预售方修建房屋的面积与约定面积相差一定程度，但并不能无限扩大来提升面积。

5、如果增加的面积位于正常的误差范围内，一般来说购房方不能提出解约要求，而应当支付增加面积所需的费用。

6、如果面积超出正常误差范围，应按《商品房销售管理办法》的规定予以处理。