拿地价是影响房价的一个重要因素。它是指开发商用建造房产所需要的土地价值，按房产建筑面积折算出的价格，对外转让的价格。不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。开发商售房价要有2~2.5倍才能获得利润，可以看出拿地价对房价有重要影响。

影响楼盘定价因素

在选择住宅楼盘时，应关注居住的品质，需要考察周边的居住环境、交通状况、公共设施以及设施周边的商业氛围等方面，同时也要考虑自然环境，如周边的绿化程度、雨水管理以及道路的情况。

这个区域周边配套齐全，有银行、学校、医院、菜市场、超市等，满足住户的各项需求。

无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度都是重中之重，要是建造的楼盘质量很高，但是开车却发现出行太堵、距离太远或者交通路线陈旧等等，恐怕会回报多少也不大好。

如果我卖1万元的楼盘，你也想卖，你不可能把价格定到2万元，竞争项目的定价也是考虑的一个因素。

开发商和投资商的财力对产品的质量至关重要。有钱的主富余的资金链可以请到优秀的设计公司，他们设计出来的产品会非常优秀。而拥有有限资金链的投资商和发展商，不得不给出更为实惠的价格，以达到更快时间把产品卖出去的目的。

成本因素是影响价格的重要依据，包括建筑成本、包装成本等。

城市的发展水平、消费群体的购买力、物价成本等，都是影响企业发展的大环境因素。企业需要全面了解这些因素，努力调整发展策略，以应对外部环境变化，不断实现长远发展。