1、开发商可能未取得网签资格证明；2、存在法律法规上的限制，使其不能办理网签。

1、“五证”指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证，如果开发商没有完全齐备这五类证书，那么他们不能销售和出售任何房屋，这是建设部规定的。

2、在某些情况下，住建局会暂停开发商的网签备案，比如开发商拖欠土地出让金、违规建房或者违规卖房等等。

开发商不网签怎么维权？

如果开发商不网签，购房者可以通过多种方式维权，包括向房地产管理部门投诉、提起法律诉讼、要求开发商赔偿违约金等。

开发商是否需要与房管局签订协议？

如果开发商不按照规定办理预售网签手续，购房者可以向当地住房局投诉，由政府部门协调解决，以确保个人权益，避免出现一房多卖等情况。