一般来说，住宅不能用来办公和进行任何经营性活动。看房子的登记用途和土地性质是关键，通常的住宅都登记为住宅，土地用于居住，这种情况不能用来办公，而其他的商业或商住用地就不同。

公寓和住宅的区别：一比较之下的不同之处。

1、一般来说，普通住宅的使用年限通常为70年，而公寓的使用年限则根据其所处地块的用地类别，一般在40-50年之间。

2、长远来看，住宅的水电费支出会比公寓的水电费支出要低，因为住宅属于民用住房，水电费是按照民用标准收取，而公寓属于商用住房，水电费是按照商业用水、用电标准收取的。

3、住宅和公寓在落户规定方面也是不同的。由于公寓建设在商业用地上，因此不能落户；而住宅建设在民用用地上，只要满足一定的条件，即可办理落户手续。

4、住宅受到政策的影响，有可能出现限贷限购的情况；而公寓则通常不受此限制，可以作为出租房也可以自住。

5、公寓和住宅缴纳的税费是不同的，公寓的税费支出比住宅要多。比如，如果住宅是作为家庭的一个唯一的住所，且购买时间超过五年，就可以免交个税，但是如果售出的是非住宅类房产，就不管周折，都必须缴纳个税。

6、住宅分为毛坯房和装修房两种，毛坯房是大多数，消费者都可以自己打造一个独一无二、温馨的家居环境；而公寓大多都是装修房，不需要自己再去费力装修，只要拎着包就可以立刻入住。