办公楼是指机关、企业、事业单位等办公场所，现代办公楼更多都是综合性、一体性的发展方式。办公楼种类繁多，各有不同的管理制度，现代办公室设施也越来越趋于现代化、自动化、信息化，为不断增加的办公人员提供更好的工作及生活条件。

租赁办公楼：需要注意的要点

1、在出租办公室时，应注意出租方拥有房屋的合法性，需要查验出租方的房产证明、出租许可证明、营业执照和法人授权证明。

2、合同应明确规定租金、物业费、水电等费用的支付标准及付款方式，并明确确定担负此些费用的一方。

3、写字楼的报价通常是以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼大多是未进行产权分割的实体，租户可与出租方协商具体租赁面积，因此租金以实际租赁面积结算。

4、办公室出租时，双方需要重点关注约定的免租期。一般来说，交付的写字楼是毛坯或有简单装修，因此租户大多会重新装修，故出租方可以提供租户一定时间的免租期，以作为装修筹备时间。不过，这不是出租方的法定义务，有无免租期及免租期的长短，双方需要进行约定才行。

5、在租赁合同中，应明确租户是否能借助出租人的文件办理营业执照，是否出租方提供车位供租户使用，以及是否收取费用。

6、写字楼租金是按照面积来计算的，通常它都是一个整个大产权证，未进行产权分割，不管租客想租用多少面积，都可以和开发商协商，因此写字楼的租金必须根据租赁面积来计算。