住宅是不能用于办公、经营等任何商业活动的。具体规定要根据房屋登记用途和土地性质来确定，一般住宅登记的是居住用途，土地用途也是居住用地，因此不能用于办公。而商业或商住类型的房屋则可以用于经营活动。

公寓和住宅的不同之处有哪些？

1、常规而言，普通住宅的使用年限约为70年，而公寓则根据其所在地块的用地类型不同，使用年限大致在40至50年之间。

2、水电费用收费标准不同。民用住房（如住宅）水电费用收取民用水电标准，而商用住房（如公寓）则按商业水电标准收费。因此，从长远来看，住宅的水电费用支出会比公寓的水电费用支出要低。

3、住宅和公寓在落户规定方面也存在差异。公寓是建在商业用地上的物业项目，属于商业性质，因此不具备落户资格。而对于住宅来说，根据不同地区的规定，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。

4、政策的不同会影响住宅和公寓的购买方式。国家政策可能会导致住宅限制贷款和购买的限制，但公寓通常没有此限制，可用于出租或自住。

5、公寓和住宅需要缴纳的税费不同，前者需要支付更高的税费。举个例子，如果房屋是家庭唯一住宅且购买时间超过五年，则可以免交个人所得税。但如果出售的房产是非住宅类型的，则不论情况如何都需缴纳个人所得税。

6、住宅分为毛坯房和装修房两种，而多数住宅是毛坯房，可以让消费者根据自己的喜好打造出舒适又独特的家居环境；公寓则大多为装修过的房间，让租客直接入住，省去了自行装修的时间和精力。