办公楼的维修基金来源有两部分：一部分是售房单位从所售房款中按照一定比例提取，一般多层住宅不低于所售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%；另一部分是购房者按照购房款的2%比例缴纳维修基金给售房单位。

公共物业维修基金缴纳标准探讨

如果是售房单位代为收取的维修基金，由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定收取比例，则不计入住宅销售收入，属全体业主共同所有。

1、购房人首期应按照多层房屋建筑面积成本价的2.5％和高层房屋建筑面积成本价的3％分别缴纳住房维修基金。

2、出售者应在出售房屋时，一次性按照多层房屋建筑面积成本价的3%和高层房屋建筑面积成本价的4%，向房屋维修基金缴纳房屋维修基金。

3、如果是开发单位自用或出租的房屋，应按照本条第一项和第二项规定，根据自用或出租房屋的建筑面积缴纳税款。

维修基金使用的条件

1、超出保修期的维修项目属于维修资金的维修范围。

2、该物业区域已开立维修资金账户，账户内有余额。若余额不足或列支范围内的部分业主未交存维修资金，申请人已明确缺口的承担主体或补足方案，并承诺实施到位。

3、如果范围内的业主组成的专有部分的面积占到建筑物的总面积的3分之2以上，且占总人数3分之2以上（简称“双三分之2”），并且经过这些业主群体的表决（应急维修除外）同意，就可申请使用维修资金。