1、商业用房的使用主体多为各类商店、零售店、门市部等经营者；而办公用房的使用主体则多为企业、事业单位、政府机关等单位。

2、商业用房主要用于从事商业活动，而办公用房是单位办公所用的房屋。

3、商业用房通常位于底层，临街开放，而办公用房则多为写字楼和独栋的建筑。

4、商业用房的产权年限为40年，而办公用房的产权则是50年。

5、办公用房有统一的国家建设标准，但商业用房没有类似的全国统一标准

购买办公房的好处：享受便捷的工作环境

1、专业化

写字楼是企业办公和形象塑造的载体，它在建筑技术、楼层高度、新风系统、电梯设计、物业管理等方面都更加专业，可以让企业体验真正高效的办公环境。

2、智能化

所谓的5A级智能化写字楼，主要指的是办公自动化系统、OA、CA、FA、SA和BA等自动化系统，它们可以有效提升办公效率，提高信息安全性，提升楼宇的安全和管理水平。

3、多样化

办公室外拓展多样的休闲、购物和娱乐体验

4、高端化

高端写字楼在节能减排、绿色环保和人文理念上更具竞争力，高级物业的出现也使写字楼的价值大大提升。

5、交通便利

交通是写字楼配套不可或缺的重要元素，完善的交通网络和辐射全城的交通线路为居民提供了便利、快捷的出行服务。

6、升值空间

购买写字楼可以作为一种资产配置，它可以抗通货膨胀和抗风险，可以作为银行抵押来融资，前期投资的资金可以被有效利用。一般情况下，写字楼的租金要高于月供，所以购买会更划算，这可以丰富公司的固定资产，同时又可以保值。从企业未来发展来看，如果采取租赁办公室模式，可能会给员工和客户带来不稳定和不安全感，这可能会影响企业品牌形象。