在工业用地上建造的写字楼是不可以出售的，这种行为是违反规定的，而且只有住宅用地和商业用地所建造的房屋和商务楼可以获得预售许可证，工业用地是不能拿到预售许可证的，因此不能进行销售。

写字楼出租租赁注意

写字楼出租时，最短租期至少为一年，在计算租金的时候，必须把管理费以及其他各种费用都计算在内，需要注意的是，租金的缴付方式和形式。

1、租写字楼一般必须租至少一年以上，最多不超过三年。若是考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会提供，而且多数面积都很小、价格也高一些。长租超过三年的，基本不会有业主同意，最多是需要一定比例的递增。一般租写字楼的价格会按“包票”或者“实收”的形式分开，“包票”即是租金已包含了发票税费，“实收”则是不包含。

2、一般来说，20元以下的租金大多无中央空调或者中央空调费用另计，而20元以上的租金多包括中央空调。通常，管理费包含公共水电，以及维修维护、清洁卫生等费用。不过也有许多大楼会将公共费用与管理费分开，因此，专业的房屋经纪人也会提醒您对此有所了解。

3、写字楼的中央空调多数情况下是按照上班时间（8：30 - 18：30）供应的，少数则是24小时供应，若出现超时加班情况，需要支付一定的加班空调费用。此外，写字楼内不允许住宿（除非有商务公寓），也不可以明火煮食。

4、在租赁写字楼时，一般都要支付两个月或三个月的租金和管理费作为押金，如果企业提前退租的话，这部分款项是没有办法退还的，要注意缴纳租金。

5、在租赁写字楼时，需要特别关注租赁期的递增情况。一般情况下，以一年为期限，租金会随着时间而递增。因此，在达成租赁协议之前，需要了解清楚每一期租金及增减情况，并纳入合同中。同时，还要注意管理费是否也会随着租赁期延长而递增，应事先明确说明，以避免不必要的误解。