1、如果购买写字楼，电梯和空调的维护、物业的水平、以及车位的租金和出售等，都是无法控制的因素。

2、写字楼不是刚需也不是民生，没有政策红利可以享受，包括契税、增值税等优惠政策，而民生住宅一直以来都有优惠和照顾。但写字楼从来没有得到这样的待遇，即使房地产市场已经调控了二十几年，但也从来没有重视写字楼市场。住宅价格持续上涨，各种限价政策不断出台，而写字楼价格从十万也不见太多改变，更像是毫无人看重的孤儿。

3、如果就业环境、后期物业和金融周期发生变化，将对租金和房地产价值的上涨产生不可控的影响，此外，政府的规划变化也会对已购买的写字楼产生重大影响。

4、中国大多数写字楼都是分割销售的，而海外成熟优质的写字楼一般是基金或公司所持有的。由于写字楼的税费过高，无法实现转让或套现，因此往往会长持投资，所以最好还是不要考虑投资写字楼。

买写字楼流程：从考察到入住

1、在买卖双方进行自主交易而没有第三方作为居间担保的情况下，鉴定房主证件的真实性以及业主身份的真实性就显得尤为重要，因为一旦签署买卖合同，遭受欺诈的危险极大。因此，在签订合同之前，买卖双方最主要的任务之一就是确认房主的身份，以最大限度地规避资金风险。

2、在订立合同时，双方都希望能够顺利完成房产交易，因为金额比较大，为了确保交易的通畅进行，双方应该在合同中正式明确双方的违约责任。

3、在房屋交付的重要条款中，明确确定水、电、煤气、物业服务以及供暖等各项费用的交接时间，这是清晰划分责任的关键。对于公房交易，原房主单位是否对物业费、供暖费等有一定的规定，以及买方及其家庭在交付前需要做出的配合和需要签署的协议，都应该明确地写在合同中，以防止暂时隐藏欠费带来买方额外支出，避免因缺少具体约定而产生纠纷。