房产营业税是什么？它怎么计算？

房产营业税是指房地产交易中所征收的一种税收。它是继国家所征收的财产税和土地使用税之后引入的另一种政府改革措施，用于回收投资者偿还其财产所欠的税款。 房产营业税的计算一般参考成交价格的一定比例，通常为4%。即：税金=成交价格×4%。但实际上可能会有所变动，具体由当地地方政府决定，比如某些地方的房产营业税可能会较高，例如上海的房产营业税为5%。 计算示例：假设某地房屋成交价为100万元，那么根据上面的计算方式，应交付的房产营业税为：100万元×4%=4万元。此外，也可以使用行政上报的信息，根据交易价格及营业税率，电子版报表可以快速地计算出营业税。 房产营业税一般是房产交易所征税的主要税种，也是政府收入政策的重要手段。而由于营业税的纳税来源是成交价格，且成交价格的调整往往受到地价的影响，所以对市场平稳，地价稳定是至关重要的。