写字楼出租是一种产权交易行为，涉及到税收问题。根据中国税法规定，写字楼出租需要缴纳房屋租赁税和增值税两种税费。 1. 房屋租赁税 房屋租赁税是指针对房地产企业、个人等在出租房屋时，按照一定比例向国家缴纳的税费。其税率为每年租金总额的12%。具体计算方式为：月租金×12×税率（12%）。 如果出租方是企业，则需要在每年的5月1日前向当地国家税务部门申报并缴纳税款。如果出租方是个人，则需要在每年的6月30日前向当地国家税务部门申报并缴纳税款。 2. 增值税 增值税是指在商品生产、流通和服务中，按照货物增值额或服务价值增量向国家缴纳的税费。对于写字楼出租来说，增值税的计算方式与房屋租赁税不同。 首先，需要确定增值税适用税率。根据国家税务总局的规定，写字楼出租的增值税适用税率为11%。其次，需要确定计税方法。写字楼出租的计税方法有两种：一是按照实际利润计算，二是按照租金总额计算。 如果选择按照实际利润计算，则需要对出租方的实际利润进行核算，并按照适用税率（11%）向国家缴纳增值税。如果选择按照租金总额计算，则需要将租金总额乘以适用税率（11%），并向国家缴纳相应的增值税。 需要注意的是，如果出租方为小规模纳税人，则可以选择免征增值税。具体的免征条件和申请流程可以参考《中华人民共和国增值税暂行条例》第三十二条和第三十三条。 总之，写字楼出租需要缴纳房屋租赁税和增值税两种税费。具体的缴税方式和计算方法需要根据实际情况进行确定。同时，出租方应当按照规定及时向国家缴纳税款，避免因为税收问题而导致不必要的法律风险。