写字楼转租是指原租户将自己租赁的写字楼再次出租给其他人，这种情况下，涉及到的税费主要有增值税和企业所得税。 1. 增值税 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，不动产转让和租赁服务纳入增值税征税范围。因此，写字楼转租需要缴纳增值税。 具体计算方法为：增值税应纳税额 = 转租价款 × 5.6%（税率） - 扣除金额。 其中，扣除金额包括两部分： （1）进项税额：即租户在租赁过程中支付的增值税。 （2）房屋租金：即租户向原租户支付的租金，但需按照国家规定的标准进行扣除。 2. 企业所得税 根据《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业从事生产经营活动所得的所得税税率为25%。对于写字楼转租的情况，原租户作为转租方，需要缴纳企业所得税。 具体计算方法为：企业所得税应纳税所得额 = 转租价款 - 相关成本 - 抵扣项目。 其中，相关成本包括房租、物业费、装修费等，抵扣项目包括税前扣除项目和税后减免项目。 需要注意的是，如果原租户是个人而非企业，则需要按照个人所得税的规定进行缴税。 除了以上两种税费，还需要考虑物业费的问题。在写字楼转租过程中，物业费由谁承担需要在合同中明确规定。 综上所述，写字楼转租需要缴纳增值税和企业所得税，具体计算方法需要根据实际情况进行调整。同时，需要在合同中明确规定物业费的承担方，以免产生纠纷。