商业写字楼二手买卖税费的计算方法主要包括增值税、契税和个人所得税三个方面。 1. 增值税 商业写字楼属于不动产，其二手交易涉及到增值税的缴纳。根据国家规定，商业写字楼的增值税率为5.6%，具体计算方法如下： 增值税 = （成交价 ÷（1+5.6%））× 5.6% 其中，成交价指的是商业写字楼的实际交易价格，5.6%是增值税率。 2. 契税 契税是购房者在购买商业写字楼时需要缴纳的一种税费，税率为3%。契税的计算方法如下： 契税 = 成交价 × 3% 其中，成交价指的是商业写字楼的实际交易价格，3%是契税率。 需要注意的是，对于商业写字楼的二手交易，契税的计算基数不能低于当地房地产估价机构评估的市场价值。 3. 个人所得税 商业写字楼的二手交易还需要缴纳个人所得税。根据国家规定，个人出售商业写字楼的所得税率为20%，计算方法如下： 个人所得税 = （成交价 - 购买价 - 增值税 - 契税 - 其他费用）× 20% 其中，成交价指的是商业写字楼的实际交易价格，购买价指的是购买商业写字楼时的实际成本，其他费用包括房屋维修、装修等费用。 需要注意的是，个人所得税的计算基数不能低于当地房地产估价机构评估的市场价值。 总结 商业写字楼二手交易的税费主要包括增值税、契税和个人所得税三个方面。其中，增值税率为5.6%，契税率为3%，个人所得税率为20%。需要注意的是，契税和个人所得税的计算基数不能低于当地房地产估价机构评估的市场价值。在进行商业写字楼二手交易时，购房者需要根据实际情况进行综合考虑，确保缴纳相应的税费，避免出现不必要的麻烦。