写字楼和公寓是两种不同类型的房产，它们的用途和性质都有所不同。在进行购买或租赁时，需要了解它们的区别并选择适合自己的类型。 一、定义 写字楼是专门为商业办公使用而建造的建筑物，通常由多个独立的办公室和公共区域组成。公共区域包括大堂、电梯、楼梯、卫生间、休息室等。写字楼的租户通常是企业、机构和个人，用于办公、会议、培训等商业活动。 公寓是专门为居住而建造的建筑物，通常由多个独立的住宅单元组成。每个住宅单元包括卧室、厨房、浴室等基本设施，也可能包括客厅、餐厅等公共区域。公寓的租户通常是个人或家庭，用于居住。 二、外观 写字楼通常具有现代化的外观设计，外墙采用玻璃幕墙等材料，看起来更加高档、时尚。建筑的外部标识也比较醒目，例如大型企业的标志、广告牌等。 公寓通常采用传统的建筑风格，外墙多数为砖石结构或混凝土结构，看起来比较朴素。建筑的外部标识也比较简单，通常只有楼号、门牌号等。 三、内部结构 写字楼的内部结构通常比较规整，每个办公室都有独立的门和窗户。公共区域包括大堂、电梯、楼梯、卫生间、休息室等，可以供所有租户使用。写字楼通常配备了中央空调、电梯、停车场等设施，以满足商业办公需要。 公寓的内部结构则更加灵活，每个住宅单元通常包括卧室、厨房、浴室等基本设施，也可能包括客厅、餐厅等公共区域。公共区域通常是针对整栋公寓的，例如大堂、电梯、楼梯等。公寓通常配备了独立的空调、暖气、热水器等设施，以满足居住需要。 四、价格 写字楼的价格通常比公寓更高，因为写字楼的用途是商业办公，租户需要支付更高的租金。此外，写字楼的设施和服务也更加完备，例如中央空调、电梯、停车场等，这些都会增加租金成本。 公寓的价格相对较低，因为公寓的用途是居住，租户需要支付的租金相对较少。此外，公寓的设施和服务也较为简单，例如独立的空调、暖气、热水器等，这些都不会增加租金成本。 综上所述，写字楼和公寓在用途、外观、内部结构和价格等方面都有所不同。购买或租赁时需要根据自己的需求进行选择。如果需要进行商业办公活动，可以选择写字楼；如果需要居住，可以选择公寓。