购买写字楼怎么营改增？ 营改增是指将原来的营业税和增值税合并为一种税种，即增值税。在房地产领域，营改增主要涉及到房地产开发、销售和租赁等环节。 对于购买写字楼的营改增政策，可以从以下几个方面来详细解答： 一、营改增前后的差别 在营改增之前，房地产开发商出售商业用房，需要缴纳营业税和增值税两种税费，其中营业税的税率为5%。而在营改增之后，房地产开发商出售商业用房只需要缴纳增值税，税率为11%。这样做的好处是可以避免了“税负重叠”的问题，减轻了企业的税收负担。 二、购买写字楼的税率 在营改增之后，购买写字楼的税率为11%，比之前的税率高了6个百分点。但是，对于购买写字楼的纳税人来说，可以享受到一定的税收优惠政策。 三、购买写字楼的税收优惠政策 1. 增值税专项扣除 购买写字楼的纳税人可以享受到增值税专项扣除政策。具体来说，购买写字楼后，可以在20年内每年扣除2%的增值税，最高可扣除40%。这样做的好处是可以降低企业的税收负担。 2. 免征城建税和教育费附加 对于购买写字楼的纳税人来说，可以享受到免征城建税和教育费附加的政策。这样做的好处是可以减轻企业的税收负担。 四、购买写字楼的流程 1. 搜寻合适的写字楼 首先需要搜寻合适的写字楼，在选择时需要考虑到地理位置、交通便利度、周边环境等因素。 2. 签订购房合同 在确定购买写字楼后，需要与房地产开发商签订购房合同，约定房屋的价格、交付时间、付款方式等条款。 3. 缴纳首付款 购买写字楼需要缴纳一定的首付款，一般为房屋总价的20%左右。 4. 办理房屋产权证 购买写字楼后，需要办理房屋产权证，这需要在房管局进行办理。 5. 缴纳税费 购买写字楼需要缴纳一定的税费，具体数额需要根据房屋总价和税率来计算。 6. 办理过户手续 购买写字楼后，需要办理过户手续，将房屋所有权转移到购买者名下。 综上所述，购买写字楼的营改增政策对于纳税人来说既有利又有弊。在购买写字楼时，需要考虑到税收优惠政策和税收负担之间的平衡，以及购买流程中的各项手续和税费。