关于好的写字楼，我认为最重要的是地理位置和物业质量。首先，地理位置决定了写字楼的交通便利程度和周边配套设施，例如餐饮、娱乐、购物等。再者，物业质量决定了写字楼的舒适度和安全性，例如空气质量、消防设施、楼宇安保等。 除此之外，购买写字楼还需要考虑以下几个因素： 1. 价格：需要掌握市场行情，并合理评估物业的价值，以确保购买时的价格合理。 2. 产权状况：需要查看物业的产权证明和房屋原始证件是否完整，并注意到任何附加条件。 3. 所有权相关问题：需要确认物业的实际所有人是否可以出售该处产权，没有其他利益关系影响，以避免日后出现法律纠纷。 4. 相关政策：需要了解当地的房地产政策和法规规定，确定自己的购买行为是否符合相关法律追溯。 关于选购好的写字楼的具体流程，一般包括以下几个步骤： 1. 确定需求：根据自己的需求，明确选购写字楼的用途和规格。 2. 选择地段和目标物业：根据自己的需求，从密集的候选名单中挑选出符合自己要求的目标写字楼。 3. 查看物业：预约物业所有人或经纪商前往现场实地核查目标物业的各种实际情况。 4. 报价磋商：当参观后认为有意购买时，与卖方或代理机构约谈价格，并讨论额外利益交换条件。 5. 签订合同：在谈判成功后，需要与卖方确定具体交易方式、签订契约等。 关于其他与好的写字楼相关的问题： 1. 写字楼的租金返回对写字楼的投资是否有优势？ A: 写字楼的租金回报相对高于一般类别的房地产投资，因此在一定时间内可以达到稳定的货币回报，这使得它成为长期投资中有足够吸引力的标的物之一。 2. 环保和地震保护系数如何影响写字楼的投资价值？ A: 在当前城市建筑管理示数下，环保和地震保护说明等级往往可以拓宽写字楼投资背景和未来保值潜能，所以环保和地震保护均成为影响写字楼收益的重要元素之一。 3. 如何评估写字楼申请商用贷款的可行性？ A: 内部收益率(Irr)、投资回报时间(Payback Time)、净现值(NPV)等财务量化工具可以评估收益情况，同时银行会根据单独审查的房地产折旧率以及税额等资料审核贷款的可行性。