在选择二手写字楼时，首先需要考虑以下几点： 1）位置：要选在交通便利、商圈繁华、商业氛围浓郁的地方。 2）楼层和面积：不同行业的企业对办公面积要求不同，应根据自身实际情况而定。 3）装修和设施：重点关注空调、电梯、消防系统、网络等方面是否配备齐全。 4）物业服务：选购二手写字楼时需了解物业公司的管理水平和服务质量。 2. 买二手写字楼的流程是什么？ （买二手写字楼） 答：买二手写字楼的流程一般包括以下步骤： 1）确定预算和需求，在网上或房产中介处搜索适合自己的写字楼。 2）联系房产经纪人或业主，进行实地查看，根据实际情况了解房源信息。 3）签订合同并支付定金，约定过户时间等细节事项。 4）进行资金和产权的过户，完成交易。 3. 二手写字楼是否存在质量问题？ （买二手写字楼） 答：二手写字楼存在质量问题的可能性较高，因此在选购过程中应认真审核房源的质量及装修状况，上门查看最好。同时，还应严格把关过户环节，确保交易的合法性和安全性。 4. 二手写字楼可以作为投资房产吗？ （买二手写字楼） 答：二手写字楼同样适合作为一种稳定、可靠的投资类房产，它能够稳定产生租金收益，而且二手写字楼比新盘更降低投资风险，因为资料齐全，租金和售价都有历史数据可供参考。投资者也可以通过资产管理公司来管理出租和维护。但要考虑到市场的波动性、签订长期租约、行业发展前景等因素，选择时需谨慎。 5. 是否存在优惠政策或补贴政策来鼓励购买二手写字楼？ （买二手写字楼） 答：目前并没有出台针对二手写字楼购买的优惠政策或补贴政策，但购买二手写字楼可以享受部分税收减免，可以参考《房地产税法》第二十二条的规定。另外，该楼的物业费、折旧费等也可以在所得税中扣除。