对于在上海购买或租赁商业写字楼的客户，需要了解上海市相关政策和市场动态，以及对各个商业区域进行全面分析，评估每个商业区域的优势和劣势，为客户提供最佳购买或租赁建议。 以下是上海商业写字楼分析的流程步骤： 1. 调查上海市商业写字楼政策：包括购买和租赁相关政策、土地使用权政策、物业管理政策等。 2. 研究上海市商业写字楼市场动态：了解市场需求、供应和价格变化趋势，从房产数据和统计数字中获取信息。 3. 根据客户需求分析最佳商业区域：了解每个商业区域的发展前景、交通状况、商场和酒店的位置以及周围的配套设施等因素。 4. 相关验收工作：包括核实土地是否合法，建筑物的状态、使用职权等是否符合相关规定。 5. 选择上海市商业写字楼及谈判：提供符合客户需求的写字楼，进行谈判并提供合适的租金或购买价格。 上海商业写字楼研究还可以涉及以下相关问题： 1. 上海商业写字楼的投资优势和风险分析，以及建议客户如何最佳地规划战略。 2. 上海市各个商业区域的特点和优势，根据客户需求进行选择和推荐。 3. 上海市商业写字楼的广告传媒价值，评价每个写字楼的广告传媒效果和影响范围。 4. 上海市商业写字楼物业管理和居民配套设施的情况，对客户提供合适的变化趋势、管理政策和服务等建议。 5. 考虑将商业写字楼拓展到其他城市或地区，需要进行市场调查、政策分析以及投资风险评估等方面的研究。