广州的写字楼首付比例是按照市场价格和购房人的贷款能力来确定的。通常来说，购买商业写字楼需要支付30%至50%的首付款，具体比例取决于房产的具体情况和购房人的信用评估结果。 下面是计算写字楼首付款的简单流程: 1.确定写字楼价格 2.计算首付款金额：首付款金额=写字楼价格*首付比例 3.确定购房人是否需要申请贷款，如果需要申请，则需计算贷款总额以及月还款额。 对于商业写字楼的首付比例，目前没有明确的法律规定。但是，购买商业写字楼需要签订《商品房交易合同》，在签约前应仔细核实房产权证等相关材料，防止出现纠纷。 其他与广州写字楼首付比例相关的问题： 1.广州写字楼租金价格波动较大吗？如何判断租金涨跌趋势？ 答：广州写字楼租金价格会受到市场供需情况、宏观经济形势、政策法规等多种因素的影响，通常会出现周期性的波动。可以通过与周边商铺的租金对比、关注市场资讯以及了解相关政策法规等方式判断租金涨跌趋势。 2.广州新开发写字楼的数量及分布情况如何？ 答：目前广州正在积极发展商务区，新开发的写字楼数量在逐年增加。主要分布在浦东、徐汇、黄浦、静安等区域。 3.广州写字楼附近的配套设施有哪些？ 答：广州的写字楼附近通常有餐厅、咖啡厅、超市、银行、影院、健身房等配套设施，能够满足商务人士办公和生活的需要。