企业购买写字楼是一项非常实际的投资行为，但是对于企业来说选择适合自己的写字楼也是一项非常重要的任务。以下是一些参考意见和建议： 1. 先确定公司的需求：企业要根据自身的规模、行业、发展计划和未来的扩张预期来确定需要的办公场所面积、地理位置、配套设施等。 2. 考虑预算与资金来源：企业应该结合自身的财务状况，制定一个符合实际的购房预算，并考虑到可能需要的融资渠道与条件。 3. 研究市场状况：对当地的房地产市场需求与供应情况进行调查研究，了解目前市场的价格水平，以及该区域相关政策的变化。 4. 注意物业配套：选购写字楼的物业要求应该包括楼宇所处的交通便捷程度、楼盘的品牌、物业服务质量、周边商业配套环境等。 5. 搭建专业团队：企业在购买写字楼的过程中，需要搭建一个完善的专业团队，包括房产中介机构、律师事务所、资产评估机构等。 此外，涉及到企业购买写字楼的其他问题可能会包括： 1. 如何进行商用房产权属转让手续？ 根据《中华人民共和国物权法》第三章规定：“土地使用权、房屋所有权、构筑物所有权、地役权、抵押权、查封、扣押、租赁等物权的设立、变更、转让、终止和保护，应当按照法律规定办理；未经法律规定的手续，不得对抗善意第三人。”因此，在进行商用房产权属转让手续时，需要依据法律规定，向相关部门申请并进行规范化的操作和交易过程。 2. 如何处理拆迁补偿事宜？ 在购买写字楼时，可能会遇到一些拆迁补偿相关的问题。在这种情况下，企业应该咨询专业的房产律师，进行合法权益的维护和谈判或诉讼等解决方案。 3. 购买商用写字楼之前需要进行哪些尽职调查？ 在购买商用写字楼之前，需要对相关的政策法规、房产所处的市场情况、物业建设与管理情况、土地使用情况、拆迁补偿问题等进行认真的调查研究和尽职调查，并在进行交易过程中注意保护自身合法权益。