如果您拥有一处商业写字楼且一楼处于空置状态，考虑将其出租是一个不错的选择。这可能会为您带来收入，并吸引新的公司或事业将其作为其办公场所。出租商业写字楼一楼需要有一定的流程，以下是大致步骤： 1. 检查市场状况：首先要了解当前市场的状况和对写字楼出租的需求量。仔细考虑周围的竞争者和同一建筑物内的其他租户数量和类型。 2. 做好宣传：在互联网上广泛宣传写字楼一楼的出租信息，尽可能多地介绍房产的外观、位置、容积率以及在该地区的相对优势。此外，还可以联系中介公司进行额外宣传。 3. 收集租户信息：当有人对出租行动感兴趣时，需要收集他们的基本信息，例如：公司名称、联系电话、面积需求等等。 4. 筛选潜在的租户：根据相关标准和考虑到商业合作的稳定性来筛选潜在的合适租户。 5. 签订合同：在双方确认入住意向和签订合同之前，确认租户资质和意向，签订详细的租赁合同，一般需要付押金和租金等费用。 6. 交接：在履行相应的承诺并支付过所有必要的费用后，交房进行租赁使用。 2. 商业写字楼一楼出售（写字楼一楼出售） 如果你是一个写字楼拥有者，可能会有把某一楼层出售的想法。如何更好地卖出该楼层则关系到你是否能赚大钱。以下是一些关键的步骤： 1. 了解市场价格：首先了解该区域内写字楼的市场价格，可以通过相关中介询问、网上查询来获取参考价位。 2. 评估资产：对商业写字楼一楼所处楼盘、商圈、市场状况等方面进行评估，并计算其投资回报率等指标，为以后掌握出售的重点和策略提供帮助。 3. 制定出售策略：根据评估资产的结果，制定详细的出售策略，明确目标买家群体并采取相应的营销手段。 4. 宣传营销：发布广告及信息，通过中介公司联系买家，扩大潜在客户群，提高信息的曝光度。 5. 谈判：在买家表示出兴趣后，开始与其进行谈判，检查资格、细节条款等内容。 6. 签订合同：当成功找到有合适的买家并通知彼此确定交易的意愿，双方可以签署合同并支付所需的费用，完成过户和结算等交接程序。 3. 商业写字楼出租费用 商业写字楼出租费用相对于住宅而言会相对较高，但国家政策会发挥纳税和其他优惠政策的作用，缓解企业融资困难，使办公场所成为更有吸引力的选择。根据最新的税收政策，房主租出的房屋每月租金不得超过市场价20％作为税收依据，另外还需要收取物业管理费、水电等日常维护成本等费用。具体来说，商业写字楼出租的费用包括： 1. 租金：根据楼层的面积、所处位置、交通环境等因素进行定价。其中商业写字楼租金的收费是按照每个月每平米的价格计算的。 2. 押金：根据国家标准，一般为分两个月或三个月押金。 3. 中介费：在使用中介公司推广的情况下，一般从总租金里收取1．5－2％的中介费。 4. 物业管理费：包含公共设施维修、保管等费用，一般由物业管理方收取每月费用。 总体来讲，商业写字楼的出租费用还是比较高的，房东需要根据潜在的市场需求以及行内相关政策去设计出合理的房租体系，达到相对公正和实用度更大的盈利。