回答：想要拓展写字楼市场，房产中介可以采取以下步骤： 1.了解市场：首先，房产中介应该深入了解写字楼市场的现状和趋势，包括租金水平、空置率、竞争对手等方面的情况。 2.完善服务：为了能够在写字楼市场上获得业务，房产中介需要精细化服务。可以提供比较、评估、谈判等一系列细致入微的服务，以满足客户的需求。 3.建立客户关系：在写字楼市场上，建立稳定可靠的客户关系是至关重要的。房产中介可以通过广告宣传、网络推广、参加行业会展，建立品牌认知度，并形成口碑效应。 另外，还有一些政策上的限制需要注意。例如，国家规定商住两用不得进行改变，涉及到写字楼和公寓转换上市场也不是特别广阔。在谈判时需要注意这一点，以免出现相关的法律问题。 其他与写字楼中介和房产中介相关的问题可能包括: 1.房屋中介和写字楼中介的佣金收费标准有何不同？ 答：一般来说，写字楼中介佣金率要高于房屋中介，因为写字楼的单价更高，交易量较少。房屋中介一般按照成交金额的1%收取佣金，而写字楼中介可以向房客收取一个月到三个月的租金作为中介费。 2.在商业地产方面，如何评估物业的价值？ 答：在商业地产领域，物业的价值主要以其每平方米的租赁价格、退租率、市场需求、地理位置等因素为基础进行评估。此外，还要考虑到相关的市场数据，例如周边的租金价格、竞争对手的情况等等。 3.写字楼中介的服务范围是什么？ 答：写字楼中介主要提供以下服务：办公室租赁、售楼、物业管理、投资咨询、市场调研等。其中办公室租赁是其最为常见的业务，包括待租房源信息的发布、房屋面积和租金的谈判、以及相关的合同和手续的处理等。