办理写字楼五证是写字楼出租或销售的必备条件，这五证分别是国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、消防验收合格证和房屋所有权证。以下是具体的流程步骤： 1. 国有土地使用证：需要前往当地国土资源局提交申请，提供有关的证明材料以及申请表格。审批通过后，领取国有土地使用证。 2. 建筑工程规划许可证：需要到地方规划部门提交申请，提供相关的证明材料以及申请表格。经过审批后，领取建筑工程规划许可证。 3. 建筑工程施工许可证：需到当地房屋建设管理部门提交申请，提供相关的证明材料以及申请表格。经审批后，领取建筑工程施工许可证。 4. 消防验收合格证：需要在建筑工程完工后向当地消防部门申请验收。审核合格后，领取消防验收合格证。 5. 房屋所有权证：需要向当地不动产登记中心提交申请，提供相关的证明材料以及申请表格。审批通过后，领取房屋所有权证。 其他与写字楼五证相关的问题： 1. 写字楼五证的有效期是多久？答：国有土地使用证、建筑工程规划许可证和建筑工程施工许可证的有效期一般为5年，消防验收合格证的有效期为3年，房屋所有权证则是永久有效。 2. 如果写字楼的五证不齐全，是否可以出租或销售？答：不可以。缺少任何一个证件都会影响房产的合法性和安全性。 3. 如何查询一栋写字楼的五证是否齐全？答：可以到当地的不动产登记中心、国土资源局、消防部门等部门进行查询。同时也可以委托房产经纪人或者律师进行查询。