写字楼交房流程包括预售许可证、开发商收楼及验收、物业交割等环节。具体步骤如下： 1. 预售许可证。开发商需先获得预售许可证才能进行销售，这个证明了写字楼的房产权，并且也是开发商取得权证的依据。 2. 签订合同。开发商与购房者签订公正的买卖合同并缴纳首付款。 3. 分期支付。购房者根据约定时间分期支付房款。 4. 开发商收楼及验收。购房者完成最后一笔付款后，开发商将开展收楼验房工作，购房者需认真仔细地检查房屋装修和设施设备，确认房屋和配套设施没有瑕疵，执行书面证明手续。 5. 物业交割。开发商需要将整栋写字楼的物业设施，如消防设备、电梯、给排水等初始化，并与选择管理机构签订物业服务协议，确定服务费用等问题。 6. 房产权办理。购房者需在规定时间内向相关部门申请办理房屋权证等手续，领取居民身份证复印件、购房合同、预售许可证等材料到不动产登记中心办理。在申请办理权证之后，购房者就获得了自己写字楼的产权，即写字楼属于自己。 其他与写字楼交房流程相关的问题： Q：什么是写字楼的物业服务？ A：写字楼物业服务是指在一栋写字楼内提供管理和服务功能的机构，主要负责维修保养、安全管控、清洁卫生、绿化景观、市场招商等工作。 Q：在写字楼购买过程中，遇到开发商欺诈怎么办？ A：如果开发商欺诈，购房者可以通过拍照、录像、媒体报道等方式收集相关证据，第一时间向工商、房产、消协等投诉部门申诉，并请房地产律师提供法律帮助，以维护购房者的利益。 Q：关于物业费用缴纳有哪些注意事项？ A：购房者需认真查看物业服务协议和楼宇维修基金协议等相关内容并签署后，按照约定的时间和标准缴纳物业费。如果发现不合理或冲突的问题，应通过协商或依法申诉寻求解决方案。