据国家政策规定，写字楼交易需要缴纳营业税、契税和个人所得税。其中，营业税和契税的征收比例不同，具体如下： 营业税：按照房产转让总额的5%征收。 契税：按照购房者购房款总额的1.5%征收。 此外，如果卖方是个人，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率是根据当地税务局的要求而定，如果超过5000元必须办理纳税义务。所以在其他国家税务条款中关于开发商和个人的税款和流通建筑物也常常存在着差异。 流程步骤： 1.确认交易双方身份及有效身份证件； 2.核查物业产权状况及是否存在纠纷； 3.协商并签署房屋买卖合同书； 4.到当地房产交易服务中心办理验资进行资金监管； 5.购房者缴纳购房款及相关税费； 6.办理过户手续，交付房屋及产权证书； 其他与写字楼交易的税费相关的问题： 1. 写字楼交易需要缴纳哪些税费？ 答：写字楼交易需要缴纳营业税、契税和个人所得税。 2. 初次购买写字楼有房产税优惠政策吗？ 答：根据国家的房地产政策规定，初次购买写字楼可以享受减免或免征契税的政策。具体优惠政策可咨询当地房产管理局。 3. 如何计算写字楼交易相关的税费？ 答：营业税按照房产转让总额的5%征收，契税按照购房者购房款总额的1.5%征收。个人所得税的税率需根据当地税务局的要求而定。