优点： 1.商业地位高：写字楼通常位于市中心或商业区，因此具有较高的商业地位，能够为企业提供良好的商业资源和品牌形象。 2.专业化管理：写字楼的运营通常由专业的物业公司进行管理，拥有完善的服务体系，能够为企业提供全方位的服务。 3.办公环境优良：写字楼的办公环境一般都较为优良，有完备的设施、较大的空间和充足的自然光线，能够为企业提供舒适的工作环境。 4.租期长：相对于其他类型的房屋，写字楼的租期一般较长，预留更多的发展空间和时间。 缺点： 1.高成本：写字楼的租金和维护费用相对较高，增加了企业的运营成本。 2.空间限制：写字楼的面积相对较小，可能无法满足一些大型企业的需求。 3.停车困难：市中心或商业区域往往车位紧缺，无法保证员工的停车需求。 4.政策限制：有些城市对写字楼采取了严格的政策限制，如广州就对增量写字楼进行限制，只允许少量的新建写字楼。 其他相关问题： 1.如何选择适合自己企业的写字楼地点？ 根据企业的业务类型、发展规模和需求等情况，选择交通便利、商业优异、员工居住方便等具备条件的地段，以及具备完善服务和良好声誉的物业公司作为租赁对象。 2.怎样评估写字楼租赁费用？ 一般根据写字楼的地理位置、楼层、面积、物业费用等因素逐一评估，根据市场行情进行谈判，然后再根据企业的实际情况进行比较和权衡。 3.写字楼的设计应该注重哪些方面？ 写字楼的设计应该注重实用性、商业性和人性化。要满足企业需求的同时又不能忽略商业影响力，还需要考虑员工的工作习惯和舒适感受。