根据国家税务总局发布的《关于企业租赁自有房屋计算应纳税所得额的通知》（税务总局公告2008年第32号），对于写字楼等不动产的出租营业税，应按照租金收入扣除税前费用后计算。具体来说，首先需要计算出税前收入，然后扣除租金之外的费用，包括但不限于物业费、保洁费、维修费等。最后得到的净收入需要计算企业所得税，税率一般为25%。 此外，需要注意的是，对于已经出租的房屋，产权单位有义务向当地税务部门申报和缴纳房产税、土地使用税等税种。 其他与写字楼出租营业税相关的问题： 1. 如何减少写字楼出租营业税的缴纳额度？ 答：企业可以通过合理规避税前成本、认真申报可抵扣支出等方式，减小应纳税所得额，从而减少缴纳的企业所得税。同时，也可以考虑采取税收优惠措施，例如特定地区、特定行业、特定项目的税收优惠政策等。 2. 如果租客未按时缴纳租金该怎么办？ 答：产权单位应当及时与租客沟通，引导其按时履行租赁合同义务，并威慑违规行为。如果租客违反合同约定不缴纳租金，可以考虑采取法律手段，如起诉或仲裁等程序维护权益。 3. 写字楼出租营业税率是否统一？ 答：根据国家相关税收法规，税率一般为25%。但是针对不同地区、不同行业、不同收入额度的企业，税收政策是有所差异的，可以有所调整。因此，在进行税务申报前，企业应认真了解当地税收政策，以确保申报正确。