写字楼分析是指对某一区域或某一写字楼的物业状况、租赁信息、租金水平等因素进行综合性评估，以便于客户做出更明智的投资决策。以下是进行写字楼分析的流程步骤： 1. 确定分析目标：比如是要对某一区域内的写字楼进行分析，还是要对某一个具体的写字楼进行分析。 2. 收集物业信息：收集当前所在区域或写字楼的物业状况、历史租赁情况、租金价格、物业类型、周边商业环境等细节信息。 3. 分析市场趋势：了解当前市场情况，包括竞争写字楼的状况、租赁需求等。通过对比这些趋势最终得到目前写字楼的市场竞争情况。 4. 制定分析报告：将以上所有信息整理归纳，制定分析报告，对具体分析目标给出合理的建议。 涉及的常见问题有： 1. 写字楼投资如何看潜力？ 答：写字楼的潜力和地理位置、市场状况等因素密切相关。需要结合目前的房地产政策和当前各类写字楼的发展情况，进行比较和分析。另外需要注意的是融资方面，包括低息贷款符合中央鼓励的房地产政策，有助于投资者在财务上获得更多的优势。 2. 写字楼租金定价如何制定？ 答：写字楼租金定价需要考虑市场需求、物业定价、同附近楼盘的招商态度等因素。同时也要充分考虑现有物业情况以及物业经营规划，制定出合理的租金定价。 3. 如何选择最适合自己的写字楼？ 答：对于想要投资或租赁写字楼的客户，首先需要明确自己的使用需求，包括租赁面积、使用环境、位置等。然后根据自己的使用需求，寻找符合条件的写字楼，并综合考虑价格、物业管理等因素，选择最为合适的一个。