挑选适合写字楼的地段需要综合考虑多方面因素，包括交通便利度、商圈繁华度、人流量、配套设施等等。以下是具体的挑选流程： 1.了解城市规划与土地政策：在不同城市与区域内，对写字楼的建设都有着各自的政策约束与标准。比如，部分城市在一些纯住宅区内是禁止办公室营业的。在这里，需要通过查询相关文件并咨询政府部门工作人员了解更多信息。 2.分析目标客户：写字楼适合的地段与定位要对应于自己租售对象的情况，如需适合青年创业者或科技公司的办公，通常需要在创意产业园区、高新区等年轻气氛浓厚的地方。 3.考虑交通便利度：交通是否顺畅，周边汽车道路密度是否大，公共共通方式是否丰富，以及是否容易到达核心商务区域等因素决定了该地段能否被商业办公物业接受。 4.周边商圈繁华度：在繁华区购买写字楼不仅能增加自身品牌曝光度，还有助于企业自身商业氛围的打造。 5.人流量分析：除了考虑交通便利度之外，写字楼选址时还要注重周围的人流量，当然对于不同性质的公司，它们所需的人流量是不一样的。比如，某些银行在写字楼出入口聘请保安控制人流；展厅、美容美发等行业则考虑的是拥有足够的停车和候客空间。 6.配套设施分析：中高档写字楼往往会根据不同的租户类型提供相应的配套设施，比如，高档酒店、高档商业综合体、豪华办公室等。配合各类设施可以为租户提供更好的生活与工作体验。 其他相关问题： 1. 写字楼面积如何计算？ 一般来说，写字楼的面积按照“建造面积”计算。具体包括建筑物各楼层实际建筑面积之和加上公共走道、电梯间、楼梯等视为建筑面积。 2. 写字楼租金的价格形成原因是什么？ 写字楼租金的价格受到多种因素的影响，主要包括新旧程度、距离商圈和交通便利度、楼层、面积和配套设施等。