商住楼是指既具有商业功能又有居住功能的楼房，通常会将底层用于商业经营，而上层则是住宅。写字楼则是专门为企事业单位提供办公空间的建筑。在房产界，这两种楼宇的管理方式、投资收益、租售规定等方面也存在明显差异。 商住楼的优势在于可以使业主实现工作与生活的双重需求，一方面解决了家庭住房难的问题，另一方面也可以获得商业租金的收益。对于投资者来说，商住楼收益稳定，且受到政策扶持，比如购买商住楼的业主可以申请个人创业贷款。但商住楼也有其缺点，比如商业和居住功能之间的及时转换需要做很多工作，加上大部分商住楼的管理不够专业化，导致楼内环境难以维护。 相比之下，写字楼必须全部用于办公场所，所以办公性质强，规划统一。写字楼的优势在于对物业质量和管理要求较高，通常都有专业的物业管理公司进行统一打理，因此比商住楼更具有价值保值能力。同时，租赁人群多为企事业单位，稳定性更高，适合长期投资。 除了“写字楼和商住楼区别”外，其他与写字楼和商住楼相关的问题包括以下几点： 1. 商住楼居住性质和商业性质如何划分？有什么具体标准？ 2. 如何申请购买商住楼的个人创业贷款？ 3. 商住楼的环境维护费用由谁负责？价格如何计算？ 4. 如何评估一座商住楼的价值，从中获得收益？ 5. 写字楼的物业管理有哪些具体流程和标准？