哪些因素影响着写字楼的成交？ 1.地理位置和通达性：优越的地理位置和交通使用便捷，能更吸引潜在的租户和买家。 2.建筑质量和外观：应符合租户和买家对建筑外观和物业管理的要求。品质较高的建筑物容易出租。 3.价格：租金和售价合理也是影响成交程度的关键。房产经纪人需要根据市场行情和客户需求适时调整。 4.配套设施：如停车场等设施可以增强建筑物的功能性，吸引客户入驻。 写字楼成交的步骤： 1.确定需求：房产经纪人根据客户需求确定租售范围、租金和售价预算和其他要求。 2.选址：选择符合客户需求的区域，为客户提供多组的选址方案。 3.预约看房：安排客户在相应时间内实地考察不动产，根据客户反馈及时更新推荐范围。 4.签订合同：当客户满意地找到心仪的写字楼以后，双方签订租赁或者购买合同，并完成相关资料的手续。 针对因政策而提出的问题： 关于写字楼收益税， 根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，自2019年1月1日起，房地产按照一次性支付的方式缴税。写字楼收益所产生的税费根据不同年限计算税率。具体可以查阅相关条文获取更多政策信息。 其他可能的相关问题： 1.如何应对写字楼空置率过高的情况？ 2.在租售过程中需要注意哪些法律问题？ 3.什么是写字楼环保检测底案？如何办理？ 4.什么是写字楼折旧？需要如何进行计算？