对于租赁写字楼的企业来说，最重要的就是考虑租什么样的办公室最适合自己的需求并且最划算。以下是一些参考因素： 1. 地点：选择地理位置优越，交通便利，以及商业配套完善的地段是今后发展和拓展业务的基础。 2. 面积：根据企业发展规模和团队配置选择合适的面积。如果租用过大的办公室会造成空置率、租金浪费等问题。 3. 费用：租赁写字楼需要考虑租金、物业管理费、水电等杂费，同时还需要看是否有隐含费用，比如装修、空调维护等。 4. 设施：每个企业都根据不同的需求来选择一些自己所必需的设施。有些企业可能会需要会议室、停车位等场所设施。 5. 法律：在签订合同前需要了解相关的法律规定，包括租赁期限、租金涨幅等条款，避免出现纠纷。 至于步骤，可以通过以下几点实现： 1. 市场调研：在租赁写字楼前最好了解市场的行情和相关政策，例如房屋出租管理规定等。 2. 决定预算：根据企业预算和需求决定合理的预算，并在这个预算内寻找合适的办公室。 3. 访问并比较：择选具备合适条件的写字楼进行实地考察，并进行价格比较，选择性价比高的物业。 4. 签订合同：在确保了其它相关事宜前，可以签署租赁合同。在签订之前需要认真查看合同条款，并确保条件明确、规范。 其他相关问题： 1. 什么是写字楼的租赁费用中的物业管理费？ 答：物业管理费是指写字楼的物业管理公司为业主提供的各种服务的费用，包括如清洁、安保、环境治理、设施运行和维护等。 2. 在租赁写字楼时，我们需要注意哪些法律风险？ 答：在租赁写字楼时，需要注意合同的条款、租期以及租金涨幅等风险。如果不了解具体条款，需要咨询有经验的律师。 3. 如何提高写字楼的租售成功率？ 答：提高写字楼的租售成功率，可以从市场研究、合同条款、价格等方面入手，合理制定及调整方案可提高租售成功率并最大化价值。