在商业地产分拆模式中，开发商通常会将整个商业综合体分拆成多个独立的物业，并将其出售给不同的投资者。对于写字楼而言，写字楼模式就是将整个写字楼建筑分割成多个单位，并将其单独销售或出租给不同的租户。 流程步骤： 1. 建筑设计： 开发商需要根据市场需求确定建筑的设计方案，包括总面积、楼层数和每层的面积等。 2. 建筑施工： 开发商需要施工建造写字楼，并将其相应的分隔为多个单元，以便单独出售或出租。 3. 单元划分： 开发商需要根据市场需求和投资者需求将整个建筑分割成多个单元，同时制定各个单元的面积、功能和价值等信息。 4. 销售或出租： 开发商需要联系潜在客户并推广单元，同时考虑出售或出租价格和条款等问题。当一段时间内没有成功出售或出租所有单元时，开发商将向投资者提供意见并进行必要的标价调整。 相关政策： 房产管理法：根据该法律，开发商需要确保写字楼的建筑和使用符合国家和当地的相关规定和标准。同时，开发商需要向相关部门报告相关信息，并按时交纳相应税款和费用。 其他问题： 1. 写字楼空置率如何影响写字楼模式？ 答：写字楼空置率通常会影响开发商单元的销售和出租情况。当空置率较高时，开发商需要考虑降低价格或推广战略，以吸引更多潜在客户。 2. 如何提高写字楼模式下的投资回报？ 答：开发商可以在单元划分过程中充分考虑市场需求，确定合理的面积、功能和价值等信息。同时，开发商可以采取适当的推广措施，以扩大客群并提高销售和出租情况。